mediainموقع إخباري إقتصادي
سجلت عقارات دبي قفزة في عوائد الاستثمار في الشقق والفلل خلال الربع الأول 2023 بنسبة وصلت إلى 12.5%، مقارنة بنفس الفترة من 2022؛ وذلك بدعم الارتفاع القوي في الإيجارات على مستوى مختلف المناطق.
وحققت منطقتا «أبراج بحيرات جميرا» و«واحة دبي للسليكون» أعلى نسبة ارتفاع من 8% إلى 9%، بينما كان أقل ارتفاع في كل من «نخلة جميرا» و«داماك هيلز» بنسبة 3.5%.
| عوائد الاستثمار على الفلل السكنية في دبي | |||
| المنطقة | الربع الأول 2023 | الربع الأول 2022 | نسبة التغير % |
| قرية جميرا الدائرة | 7.50% | 7% | 7% |
| مدن | 6.80% | 6.30% | 8% |
| دبي هيلز استيت | 6.60% | 6.20% | 6.50% |
| دبي لاند | 6.40% | 6% | 6.60% |
| الينابيع | 6.10% | 5.80% | 6.10% |
| المرابع العربية | 6% | 5.60% | 7% |
| داماك هيلز | 5.80% | 5.60% | 3.50% |
| ذا فيلا | 5.70% | 5.30% | 7.50% |
| السهول | 5.50% | 5.30% | 3.70% |
وفي سوق الفلل السكنية، احتلت «قرية جميرا الدائرية» المركز الأول بنسبة 7.5%، ثم «مدن» ثانياً 6.8%، تلتها «دبي هيلز استيت» 6.6%، و«دبي لاند» 6.4%، فمنطقة «الينابيع» بعائد سنوي 6.1%.
وأكدت مؤشرات منصات ومؤسسات متخصصة برصد القطاع العقاري استطلعتها «الخليج»، جاذبية سوق دبي والاحتفاظ بمستويات مرتفعة على صعيد العائد الاستثماري؛ حيث يراوح المتوسط السائد للعائد الإيجاري في دبي ما بين 4 و10% باختلاف التوزيع الجغرافي.
وتفوقت دبي على كثير من الأسواق العقارية الكبرى حول العالم من حيث عوائد الاستثمار العقاري، وسط توقعات قوية بمحافظة الإمارة على الطلب المستدام بدعم العوامل المتجددة والمغذية لتطور السوق.
وتؤكد التقارير العالمية أن دبي ما تزال تقدم أفضل قيمة للمستثمرين العقاريين، مقارنة بالمدن العالمية الكبرى، إضافة إلى توفير الإمارة لبيئة آمنة استثمارياً وسط نمو قياسي على صعيد المبيعات والنشاط العقاري غير المسبوق.
ومن أبرز العوامل التي تجعل سوق العقارات في دبي جاذباً للمستثمرين العالميين، عوائد الإيجار السنوي الأعلى التي راوحت بين 5% و10%، وهي أعلى بكثير من عوائد الإيجار السنوية في نيويورك التي تقارب 3% ولندن 2.7 وسنغافورة 2.5% وهونغ كونغ 2.4%، بحسب أحدث الدراسات في هذا الشأن.
| عوائد الاستثمار السنوية على الشقق السكنية | |||
| المنطقة | الربع الأول 2022 | الربع الأول 2023 | نسبة التغير % |
| أبراج بحيرات جميرا | 8% | 10% | 13% |
| واحة دبي للسيليكون | 8% | 9% | 12.50% |
| المدينة العالمية | 9% | 9% | 11% |
| الروضة | 7.70% | 8% | 4% |
| دبي مارينا | 6.90% | 7.20% | 4.30% |
| مدينة محمد بن راشد | 5.80% | 6.60% | 5.20% |
| داون تاون دبي | 6.20% | 6.50% | 4.80% |
| الخليج التجاري | 6.30% | 6.10% | 4.80% |
| نخلة جميرا | 5.70% | 5.90% | 3.50% |
ولا بد من الإشارة إلى أهمية ضريبة العقارات الصفرية؛ إذ لا تفرض دبي أي ضريبة على شراء العقارات السكنية، الأمر الذي يعد خياراً مفضلاً للاستثمار العقاري حول العالم، لا سيما أن عبء الضريبة العقارية يعد أعلى في بلدان أخرى مثل بريطانيا 2.5% وفرنسا 1.7% واليونان 1.5% وفقاً لمؤشر التنافسية الضريبية الدولية.
